Düsseldorfs Logistikmarkt bleibt 2025 stabil trotz leichtem Nachfragerückgang

Düsseldorfs Logistikmarkt bleibt 2025 stabil trotz leichtem Nachfragerückgang

Düsseldorfs Markt für Industrie- und Logistikimmobilien verzeichnete 2025 eine stabile Nachfrage, obwohl die Gesamtmietaktivität leicht zurückging. Die durchschnittlichen Mietpreise blieben mit 7,00 Euro pro Quadratmeter stabil, während die Spitzenlagen unverändert bei 8,25 Euro lagen. Großvolumige Geschäfte und Großraumlager prägten weiterhin die Wachstumsdynamik des Sektors.

Die gesamt vermietete Fläche auf dem Düsseldorfer Industrie- und Logistikmarkt erreichte 2025 rund 299.000 Quadratmeter – ein Rückgang um 20.500 Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr. Dieser leichte Einbruch wirkte sich jedoch nicht auf die Mietpreise aus, die sowohl im Durchschnitts- als auch im Premiumsegment konstant blieben.

In den vergangenen fünf Jahren stieg die Nachfrage nach großen Logistikimmobilien deutlich an. Die Anzahl der Transaktionen für Flächen über 10.000 Quadratmeter kletterte von etwa 15 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2025. Die insgesamt angemietete Fläche in diesem Segment verdoppelte sich nahezu und wuchs von 250.000 auf über 450.000 Quadratmeter. Treibende Kräfte hinter diesem Wachstum waren der Ausbau des E-Commerce und das begrenzte Angebot.

Großraumlogistikflächen dominierten 2025 den Markt und machten 71 Prozent aller Mietverträge aus. Diese Kategorie war zudem die einzige, die ein Jahreswachstum verzeichnete. Der Logistik- und Frachtsektor blieb mit 57 Prozent der Nachfrage Haupttreiber. Bestandsimmobilien stellten 58 Prozent der gesamten Flächennachfrage – ein Zeichen für die Bevorzugung sofort nutzbarer Objekte gegenüber Neubauten.

Während die Mietpreise stabil blieben, veränderten sich die Nachfragemuster. Großflächige Logistikimmobilien und Großraumlager führen den Markt an, gestützt durch die starke E-Commerce-Entwicklung. Da Bestandsflächen eine zentrale Rolle spielen, passt sich der Düsseldorfer Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin den sich wandelnden Branchenanforderungen an.